[Home] [Databases] [World Law] [Multidatabase Search] [Help] [Feedback]
	Statutory Instruments made by the National Assembly for Wales
You are here: BAILII >> Databases >> Statutory Instruments made by the National Assembly for Wales >> Rheoliadau Tai (Hawl Cynnig Cyntaf) (Cymru) 2005 Rhif 2680 (Cy.186) URL: http://www.bailii.org/wales/legis/num_reg/2005/20052680w.html

[New search] [Help]

    (3) Mae'r Rheoliadau hyn yn gymwys os gosodwyd cyfamod hawl cynnig cyntaf mewn perthynas â thŷ annedd a leolir yng Nghymru.

Darpariaethau gweithredol ar gyfer eiddo lesddaliadol a rhydd-ddaliadol
     2. —(1) Mae'r Rheoliadau hyn yn gymwys pan fydd gwarediad perthnasol, heblaw gwarediad esempt, o fuddiant y perchennog yn yr eiddo.

    (2) Os bydd gan y perchennog fuddiant lesddaliadol rhaid i'r perchennog gydymffurfio â gofynion rheoliad 3.

    (3) Os bydd gan y perchennog fuddiant rhydd—ddaliadol rhaid i'r perchennog gydymffurfio â gofynion rheoliad 4.

Cyflwyno hysbysiad cynnig — eiddo lesddaliadol
     3. Rhaid i'r perchennog gyflwyno hysbysiad cynnig—

(a) i'r landlord blaenorol, os yw'n dal i fod yn landlord; neu

(b) os nad yw'r landlord blaenorol yn dal i fod yn landlord, i'r person y breinir y buddiant mewn rifersiwn ynddo ar hyn o bryd.

Cyflwyno hysbysiad cynnig — eiddo rhydd-ddaliadol
     4. Rhaid i'r perchennog gyflwyno hysbysiad cynnig—

(a) i'r landlord blaenorol (os yw'r person hwnnw yn dal mewn bodolaeth); neu

(b) os nad yw'r landlord blaenorol yn dal mewn bodolaeth, i'r awdurdod tai lleol ar gyfer yr ardal y lleolir yr eiddo ynddi.

Cydnabod cael hysbysiad cynnig
     5. —(1) Rhaid i'r sawl sy'n cael hysbysiad cynnig o dan naill ai reoliad 3 neu 4 anfon cydnabyddiaeth at y perchennog ei fod wedi ei gael cyn gynted ag y bo'n rhesymol ymarferol.

    (2) Rhaid i'r gydnabyddiaeth ei fod wedi cael yr hysbysiad—

(a) pennu'r dyddiad y cafwyd yr hysbysiad cynnig; a

(b) esbonio effaith rheoliadau 6 i 10, mewn termau syml.

Hysbysiadau derbyn
     6. —(1) Os bydd y sawl sy'n cael hysbysiad cynnig yn dymuno derbyn y cynnig, rhaid iddo wneud hynny o fewn y cyfnod o 8 wythnos sy'n dechrau ar y dyddiad y cafwyd yr hysbysiad.

    (2) Os derbynnir cynnig rhaid gwneud hynny drwy hysbysiad derbyn, ac ynddo rhaid i'r sawl sy'n cael yr hysbysiad cynnig naill ai—

(a) derbyn y cynnig ei hunan; neu

(b) enwebu person arall i dderbyn y cynnig yn unol â rheoliad 8.

    (3) Nid yw cyflwyno hysbysiad derbyn gan unrhyw berson sydd â'r hawl i wneud hynny yn rhoi unrhyw hawl i berchennog yr eiddo i'w gwneud yn ofynnol i'r person hwnnw brynu'r eiddo oni fydd ac hyd nes y bydd y person hwnnw'n ymrwymo i gontract cyfrwymol i werthu yn unol â rheoliad 10.

Hysbysiadau gwrthod
     7. —(1) Rhaid i'r sawl sy'n cael hysbysiad cynnig gyflwyno hysbysiad gwrthod cyn gynted â'i fod wedi penderfynu nad yw'n dymuno naill ai—

(a) derbyn y cynnig ei hunan; neu

(b) enwebu person arall i dderbyn y cynnig yn unol â rheoliad 8.

    (2) Rhaid cyflwyno'r hysbysiad gwrthod o fewn 8 wythnos ar ôl y dyddiad y cafwyd yr hysbysiad cynnig.

Enwebu person arall i dderbyn cynnig
     8. —(1) Caiff y sawl sy'n cael hysbysiad cynnig enwebu person arall i dderbyn y cynnig.

    (2) Yr unig bersonau y gellir eu henwebu i dderbyn cynnig yw'r personau hynny sydd naill ai—

(a) wedi'u cofrestreu'n landlord cymdeithasol o dan Ran 1 o Ddeddf Tai 1996; neu

(b) yn cyflawni'r amod landlord yn adran 80[3] o Ddeddf 1985.

    (3) Cyn y gellir enwebu person i dderbyn cynnig penodol, rhaid bod y person hwnnw wedi dangos yn ddiamwys yn ysgrifenedig i'r sawl sy'n cael hysbysiad cynnig ei fod yn dymuno cael ei enwebu i dderbyn y cynnig.

    (4) At ddibenion y rheoliad hwn, mae'r ymadrodd "yn ysgrifenedig" yn cynnwys dogfen a drosglwyddwyd gan ffacs neu fodd electronig arall.

Gwaredu eiddo a gofyniad am hysbysiad cynnig pellach
     9. —(1) Os bydd perchennog wedi cyflwyno hysbysiad cynnig a bod y sawl sy'n ei gael—

(a) heb gyflwyno naill ai hysbysiad derbyn neu hysbysiad gwrthod o fewn 8 wythnos ar ôl y dyddiad y cafwyd yr hysbysiad cynnig; neu

(b) wedi cyflwyno hysbysiad gwrthod,

yna, yn ddarostyngedig i baragraff (2), caiff y perchennog waredu'r eiddo fel y gwêl y perchennog yn dda; ac fydd y Rheoliadau hyn yn gymwys i unrhyw warediad o'r eiddo ar ôl hynny gan y perchennog.

    (2) Os bydd y perchennog, ar ôl i'r cyfnod o 12 mis ddod i ben, fel y penderfynwyd yn unol â pharagraffau (3) neu (4) fel y bo'n briodol, yn cadw'r buddiant yn yr eiddo, bydd y Rheoliadau hyn yn gymwys os bydd gwarediad o'r math a ddisgrifir yn rheoliad 2(1).

    (3) Yn yr amgylchiadau y cyfeirir atynt ym mharagraff (1)(a), mae'r cyfnod o 12 mis yn dechrau drannoeth y diwrnod pan ddaw'r cyfnod o 8 wythnos i ben.

    (4) Yn yr amgylchiadau y cyfeirir atynt ym mharagraff (1)(b), mae'r cyfnod o 12 mis yn dechrau drannoeth y diwrnod pan gyflwynwyd yr hysbysiad gwrthod.

Terfyn amser ar gyfer cwblhau'r pryniant
     10. —(1) Rhaid i berson sy'n derbyn cynnig, ymrwymo i gontract cyfrwymol gyda'r perchennog er mwyn prynu'r eiddo—

(a) dim hwyrach na 12 wythnos ar ôl y dyddiad y cyflwynwyd yr hysbysiad derbyn i'r perchennog; neu

(b) dim hwyrach na 4 wythnos ar ôl y dyddiad y cafwyd hysbysiad ysgrifenedig oddi wrth y perchennog fod y perchennog yn barod i gwblhau;

p'un bynnag yw'r diweddaraf.

    (2) Os na chydymffurfir â'r terfyn amser ym mharagraff (1), yna mae'r perchennog yn rhydd i waredu'r eiddo fel y gwêl y perchennog yn dda; ac ni fydd y Rheoliadau hyn yn gymwys i unrhyw warediad o'r eiddo ar ôl hynny gan y perchennog.

    (3) Os bydd y naill barti neu'r llall neu'r ddau yn gofyn i'r Prisiwr Dosbarth benderfynu gwerth yr eiddo yn unol ag adran 158 o Ddeddf 1985, eithrir o'r cyfnod cyfrifo ym mharagraff (1) yr amser o'r dyddiad y cafwyd y cais gan y Prisiwr Dosbarth hyd at y dyddiad yr hysbysir y gwerth a benderfynir i'r partïon.

Cyfrifo amser
     11. Wrth gyfrifo cyfnod at unrhyw ddiben yn y Rheoliadau hyn, gyda'r eithriad o'r cyfnod o 12 mis yn rheoliad 9, ni chynhwysir dydd Nadolig, dydd Gwener y Groglith, neu ddiwrnod sy'n ŵyl y banc o dan Ddeddf Bancio a Thrafodion Ariannol 1971[4].

Cynnwys hysbysiadau
     12. —(1) Rhaid i hysbysiad cynnig—

(a) bod yn ysgrifenedig;

(b) datgan bod y perchennog yn dymuno gwaredu'r eiddo, gan roi ei gyfeiriad post llawn;

(c) datgan bod yna gyfamod sy'n ei gwneud yn ofynnol i'r perchennog gynnig yr eiddo yn gyntaf i'r sawl sy'n cael yr hysbysiad;

(ch) o ran yr eiddo y mae'r hysbysiad yn ymwneud ag ef—


(i) pennu a ydyw'r eiddo yn dŷ, yn fflat neu'n rhandy;

(ii) pennu nifer yr ystafelloedd gwely;

(iii) rhoi manylion y system wresogi;

(iv) pennu unrhyw welliannau neu newidiadau strwythurol a wnaed ers y pryniant; a



(d) datgan y cyfeiriad lle gall y sawl sy'n cael yr hysbysiad gyflwyno hysbysiadau i'r perchennog.

    (2) Rhaid i hysbysiad derbyn—

(a) bod yn ysgrifenedig;

(b) dangos yn eglur a yw'r person sy'n rhoi'r hysbysiad—


(i) yn derbyn y cynnig; neu

(ii) yn enwebu person arall i dderbyn y cynnig; ac



(c) rhoi cyfeiriad post llawn a Rhif ffôn unrhyw enwebai.

    (3) Rhaid i hysbysiad gwrthod—

(a) bod yn ysgrifenedig; a

(b) datgan bod y person yn gwrthod y cynnig i brynu'r eiddo.

Cyflwyno hysbysiadau
     13. Ceir cyflwyno hysbysiadau o dan y Rheoliadau hyn naill ai drwy draddodi personol, neu drwy'r post.

Gwaredu eiddo a gaffaelwyd o dan hawl i brynu a gadwyd
     14. Gan eithrio rheoliadau 15 i 17, bydd y Rheoliadau hyn hefyd yn gymwys os bydd gwarediad perthnasol, heblaw gwarediad esempt, o fuddiant perchennog mewn eiddo a gaffaelwyd wrth arfer yr hawl a roddwyd gan adran 171A[5] o Ddeddf 1985.

Gwaredu eiddo a gaffaelwyd o dan hawl i gaffael
     15. Gan eithrio rheoliadau 14, 16 a 17 bydd y Rheoliadau hyn hefyd yn gymwys os bydd gwarediad perthnasol, heblaw gwarediad esempt, o fuddiant perchennog mewn eiddo a gaffaelwyd wrth arfer yr hawl a roddwyd gan adran 16 o Ddeddf Tai 1996[6].

Gwaredu eiddo a gaffaelwyd drwy waredu gwirfoddol ar ddisgownt gan awdurdod lleol
     16. —(1) Gan eithrio rheoliadau 14, 15, a 17, bydd y Rheoliadau hyn hefyd yn gymwys os bydd gwarediad perthnasol, heblaw gwarediad esempt, o fuddiant perchennog mewn eiddo a gaffaelwyd ar ddisgownt oddi wrth awdurdod lleol a ddefnyddiodd ei bŵer i waredu tir yn adran 32[7] o Ddeddf 1985, yn ddarostyngedig i'r addasiadau canlynol.

    (2) Yn rheoliad 1—

(a) yn lle'r diffiniad o "landlord blaenorol" rhodder—

" ystyr "perchennog blaenorol" ("former owner") yw'r awdurdod lleol a waredodd yr eiddo o dan adran 32 o Ddeddf 1985";

(b) yn lle'r diffiniad o "perchennog" rhodder—

" ystyr "perchennog" ("owner") yw'r person sydd yn berchennog rhydd-ddaliadol neu lesddaliadol yr eiddo ac sy'n gyfrwymol i gyfamod hawl cynnig cyntaf a osodwyd o dan adran 36A o Ddeddf 1985"; ac

(c) yn lle'r diffiniad o "eiddo" rhodder—

" ystyr "eiddo" ("property") yw eiddo sy'n ddarostyngedig i gyfamod hawl cynnig cyntaf a osodwyd o dan adran 36A o Ddeddf 1985".

    (3) Yn rheoliad 10(3), yn lle "adran 158" rhodder "adran 36B[8]".

    (4) Ble bynnag y mae'r ymadrodd "landlord blaenorol" yn digwydd rhodder "perchennog blaenorol".

Gwaredu eiddo a gaffaelwyd drwy waredu gwirfoddol ar ddisgownt gan landlord cymdeithasol cofrestredig
     17. —(1) Gan eithrio rheoliadau 14 i 16, bydd y Rheoliadau hyn hefyd yn gymwys os bydd gwarediad perthnasol, heblaw gwarediad esempt, o fuddiant perchennog mewn eiddo a gaffaelwyd ar ddisgownt oddi wrth landlord cymdeithasol cofrestredig a ddefnyddiodd ei bŵer i waredu tir yn adran 9[9] o Ddeddf Tai 1996, yn ddarostyngedig i'r addasiadau canlynol.

    (2) Yn rheoliad 1—

(a) yn lle'r diffiniad o "landlord blaenorol" rhodder—

" ystyr "perchennog blaenorol" ("former owner") yw'r landlord cymdeithasol cofrestredig a waredodd yr eiddo o dan adran 9 o Ddeddf Tai 1996";

(b) yn lle'r diffiniad o "perchennog" rhodder—

" ystyr "perchennog" ("owner") yw'r person sydd yn berchennog rhydd-ddaliadol neu lesddaliadol yr eiddo ac sy'n gyfrwymol i gyfamod hawl cynnig cyntaf a osodwyd o dan adran 12A o Ddeddf Tai 1996"; ac

(c) yn lle'r diffiniad o "eiddo" rhodder—

" ystyr "eiddo" ("property") yw eiddo sy'n ddarostyngedig i gyfamod hawl cynnig cyntaf a osodwyd o dan adran 12A o Ddeddf Tai 1996"

    (3) Yn rheoliad 10(3), yn lle "adran 158 o Ddeddf 1985" rhodder "adran 12B[10] o Ddeddf Tai 1996".

    (4) Ble bynnag y mae'r ymadrodd "landlord blaenorol" yn digwydd rhodder "perchennog blaenorol".



Llofnodwyd ar ran Cynulliad Cenedlaethol Cymru o dan adran 66(1) o Ddeddf Llywodraeth Cymru 1998[11]


D. Elis-Thomas
Llywydd y Cynulliad Cenedlaethol

27 Medi 2005

[2] 1996 p.52. Mewnosodwyd adran 12A gan adran 200 o Ddeddf Tai 2004. Trosglwyddwyd swyddogaethau'r Ysgrifennydd Gwladol o dan adran 17(2)-(5), i'r graddau y maent yn arferadwy o ran Cymru, i Gynulliad Cenedlaethol Cymru gan Orchymyn Cynulliad Cenedlaethol Cymru (Trosglwyddo Swyddogaethau) 1999 (O.S. 1999/672), erthygl 2 ac Atodlen 1. Mae swyddogaethau'r Ysgrifennydd Gwladol o dan adran 12A yn arferadwy gan Gynulliad Cenedlaethol Cymru, o ran Cymru, yn rhinwedd adran 267 o Ddeddf Tai 2004 ac O.S. 1999/672.back

[3] Diwygiwyd adran 80 gan baragraff 26 o Atodlen 5 i Ddeddf Tai a Chynllunio 1986, adrannau 83(2) a 140 o Ddeddf Tai 1988 ac Atodlen 18 iddi, adrannau 140 a 152 o Ddeddf Llywodraeth Cymru 1998 ac Atodlenni 16 a 18 iddi, ac O.S. 1996/2325.back

[4] 1971 p.80.back

[5] Mewnosodwyd adran 171A gan adran 8(1), (3) o Ddeddf Tai a Chynllunio 1986.back

[6] Diwygiwyd adran 16 gan adran 140 o Ddeddf Llywodraeth Cymru 1998 ac Atodlen 16 iddi, adran 406(1) o Ddeddf Cyfathrebu 2003 (p.21) ac Atodlen 17 iddi ac adran 202(1), (2) o Ddeddf Tai 2004.back

[7] Diwygiwyd adran 32 gan O.S. 1997/74.back

[8] Mewnosodwyd adran 36B gan adran 197 o Ddeddf Tai 2004.back

[9] Diwygiwyd adran 9 gan adrannau 140 a 152 o Ddeddf Llywodraeth Cymru 1998 ac Atodlenni 16 ac 18 iddi.back

[10] Mewnosodwyd adran 12B gan adran 200 o Ddeddf Tai 2004.back

[11] 1998 p.38.back

 © Crown copyright 2005